• 戸建てやマンションの修繕費用ってどんな費用がかかるの?
  • 戸建てやマンションの修繕費用って相場はどれぐらいなの?
  • 戸建てやマンションの修繕費用を節約するコツってないの?

戸建てやマンションなどの不動産、

年数がたつと経年劣化などで

いろんな部品の修理交換が

必要になり、修繕費用もかかって

しまいます。

 

私自身の経験などから自宅や

賃貸用不動産のマンションの

修繕費用がいくらかかったか、

保守管理する上で起きたトラブル

やその対処方法そしてそれを節約

するコツについて紹介していき

たいと思います。

マンション 修繕費用 相場

 

戸建てやマンションの
修繕費用

それでは

戸建てやマンションの修繕費用ついて

具体的な話を書いていきますね。

 

トイレの水が止まらない

トイレの水を流したら水が止まらずに

流れ続けるということがありました。

これはトイレのボールタップという

部品が破損しているのが原因でした。

 

ふなっちー

水道代が無駄になるなっちー。

 

管理会社に業者の手配など全て

頼んだら28000円ほどかかりました。

 

修理で済ませたといって25000円

とはじめは言ってきたのですが、

を要求されたのですが、結局

修理では直らず新品に交換する

ことになり28000円(税別)

になってしまいました。

INAX製の特殊なボールタップ

とのことで高くなってしまった

ようです。

 

調べてみたところ、ボールタップは

材料だけならば3000円ぐらいで済むし、

業者を自分で手配すれば1万円程度、

交通費などが余計にかかったとしても

1万5千円程度で直せると言われました。

管理会社に頼むと管理会社の手数料が

値段に上乗せされてしまうのでこんな

感じなのかなあと思いました。

少しでも節約したいならば、管理会社

を使わずに自分で業者を手配するのが

いいみたいです。

 

トイレのトラブルで
頼める業者は?

 

調べたところトイレのトラブル

はクラシアンに相談するのが

1つの方法ですね。

 

フリーダイヤル0120-588-631で、

出張や見積もりも無料でやって

くれるそうです!

クラシアンの公式サイト

マンション 修繕費用 相場

ただ、クラシアンは調べてみると

最低8000円からと言っておきながら

頼んでみると数万円の費用を請求

されることが多いようで割高に

なってしまうという情報もあります。

 

全国展開している、24時間対応

しているなどのメリットはあります

がその分割高なんですね

 

エアコンの修理

エアコンが壊れたこともありました。

これは15年以上使っていたものなので

修理ではなく交換でしたが、7万円

ぐらいかかりましたね。

ワンルームマンション用なので

ちょっと高いなーとは思いましたが、

エアコンが天井に設置されており、

設置作業に2人かかるからその分

高くなってしまうと言われました。

 

エアコンはネットで注文しても

設置まで簡単に頼めるのでこれも

自分で業者を手配した方が安い

でしょうね。

 

ただ、エアコンは自分で手配するならば

気を付けたいポイントがあります。

建物が木造か鉄筋かで効きが違うんです。

 

ふなっちー

仕様の見方が重要なっちー。

 

それについては以下で紹介しています。

>>エアコンを買うときに失敗しないコツは?

 

インターホンの音が聞こえない

同じくワンルームマンションで

インターホンの音が調整しても

小さすぎるというトラブルも

ありました。

 

これは管理会社に相談したところ

基盤が劣化している可能性がある

とのことでした。

 

インターホンはマンションの場合

オートロックと連動している

マンションの管理会社に相談して

ほしいと言われたので、連絡したところ

修理交換するメーカーを紹介されました。

共用部が壊れている可能性もあるので

管理人にも立ち合いの上で修理業者を

呼ぶことになりました。

 

費用は2万円前後と聞いていましたが、

業者に見てもらったところ、スピーカー

の劣化で部品交換と修理で計15000円弱

(税込)とのことでした。

 

テレビの端子ジャック
が外れてしまった

 

ふなっちー

電気関係の修繕費用の
例なっちー

 

テレビの端子ジャックが外れて

しまうという不具合もありました。

これは対処法としては、家電量販店

に頼めば5000円程度で修理してくれる

し見積もりまでは無料で出してくれる

そうです。

 

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電気工事110番

ではこのような場合におすすめの

業者さんとはどこになるのでしょうか?

ネットで調べると 電気工事110番

というがありますね。

 

フリーダイヤルで相談できるので

ためしにここも使ってみたいと思います。

とりあえず端子ジャックの件電話してみた

ところ、電気業者さんの仲介をしてくれる

サイトのようです。

とりあえず土曜日に相談の電話をして

みたところ、部屋の住所を聞かれえ

症状を話したところ、土日は休み

なので月曜日以降に担当できそうな

業者から電話がくるか、

どこも対応できそうになければ

このサイトの担当者から電話が

くるそうです。

 

ただ紹介なのでやはり仲介手数料

はかかってしまうようで5000円

で済む工事でもさらには仲介手数料

がかかるので計1万円になってしまう

ようです。

 

シャワーヘッドの劣化

ふなっちー

水回りの修繕費用では安価
なほうなっちー。

 

シャワーについているシャワーヘッド

が劣化して水がちゃんと身体に

当たらないということもあり

ました。

 

ふなっちー

シャワーヘッドは1万円
弱で買えるなっちー。

交換にも必要な工具もありませんので

これも業者を手配するまでもありません。

 

鍵交換の費用

これはマンションの修繕費用とは

外れますが参考までに書いておきます。

賃貸物件の入居者の入れ替わりや

中古物件を購入した場合、

鍵は交換するのが普通です。

私の知っている範囲だと2万円~

3万円ぐらいはかかるようです。

安い業者だと1万6000円ぐらいで

やってくれるところもあるそうです。

もちろん鍵の種類にもよるそうですが。

 

節約したいのであれば、鍵交換は

しなくて良いと思います。

私も賃貸物件持っていますが、

初期費用を抑えたいという入居者

には鍵交換しないことをすすめてます。

 

ふなっちー

壊れてない限り必要ないなっちー。

 

前の入居者もしくは物件の所有者

は退去時に鍵を返しているはずですし、

仮にそのスペアを持っていたとしても、

身元も連絡先も全て情報として残って

いますので、そのスペアの鍵を使って

不法侵入するとか考えられませんよねw

 

修繕費用を節約するには?

マンションの場合ですが、

修繕費用を節約するコツは

一番は管理会社などに頼らない

で自分で直接業者を手配する

ことですね。

 

業者使わずに自分で修理交換できれば

もっと安上がりになります。

 

ふなっちー

日曜大工が趣味ならばそれもありなっちー。

 

管理会社も慈善事業ではないので、

入居者やオーナーに頼まれて業者の

手配などをするとその分の手数料を

要求してきますからね。

 

私の親もファミリーマンションに

住んでいますが。管理会社を経由

すると手数料がかかるので、

マンション内での口コミで安い

業者を使ったり、自力で修繕したり

して修繕費用を節約しているようです。

 

今回紹介した件だとインターホンの

修理やシャワーヘッドの交換程度

ならば自分でやった方が早いですね。

 

インターホンの件は建物の管理会社と

決まったメーカに修理を頼むとやる

ことが決まっていて選択の余地も

ないので、第三者にマージンを払って

やらせる意味がないんですよね。

 

あと、可能であれば相見積もりを

とりましょう。

 

ただ見積もりを作るために現地まで

業者を派遣して・・というやり方

だと見積もりだけで費用を請求さ

れてしまう可能性はありますけどね。

 

マンション 修繕費用 相場

 

ここで言ってる管理会社というのは

不動産投資で大家と入居者の間に

立つ部屋の管理会社を指します。

区分所有のマンションであれば、

部屋ごとに大家が自主管理、もしくは

管理会社に管理させてるんです。

またそれとは別に建物自体を管理

している管理会社というのがあります。

 

賃貸用不動産であれば
修繕費用は経費にできる!

賃貸として貸している不動産

であれば戸建てでもマンションでも

修繕費用は経費にできます。

 

経費にできるということは

確定申告でその分赤字として

計上できるので、結果的に何割か

は税務署が返してくれるのです。

例えば、自宅のエアコンが壊れて

買い換えたら100%自腹ですが、

貸用不動産のマンションの

エアコンを買い換えたらそれは

100%自腹にはなりません。

 

さらに

不動産投資でオーナーをやっていても

法人化していなければ領収書は

不要です。

 

不動産の税金を節約するコツ!

 

不動産を所有していると毎年かかる

固定資産税ですが、これもちょっと

工夫すれば節約することができます。

 

>>家持ちや不動産投資家必見!クレジットカードでの税金節約術を紹介